Balve – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Balve ist ein Ort mit 11.361 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.240 € pro Quadratmeter zahlt man in Balve normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 26,33 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,40 % und 6,32 % mit einem Mittelwert von 3,61 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.73 €

(6.36 € bis 7.76 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,238 €

(1,208 € bis 2,734 €)

durchschnittliche Rendite 4.26 %

(3.40 % bis 6.32 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Balve erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 474,30 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 458,15 €
Gebühren für den Makler + 6 192,07 €
Grunderwerbssteuer + 3 096,04 €
Gesamte Gebühren = 9 288,11 €
Gesamt investiertes Kapital 97 746,25 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,36 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,73 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 42 451,01 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 78 970,96 €
Rendite 6,10 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Balve.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.07 %
... in den letzten 2 Jahren 15.80 % (7.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 26.33 % (5.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 51.79 % (5.18 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.60 %
... in den letzten 2 Jahren 9.79 % (4.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.44 % (-1.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 5.82 % (0.58 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.24 %
... in den letzten 2 Jahren -5.25 % (-2.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -27.51 % (-5.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -30.31 % (-3.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Balve?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Balve hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,61 €6,70 €6,82 €
1950 bis 1970 6,49 €6,51 €6,54 €
1970 bis 1991 6,70 €6,72 €6,84 €
1991 bis 2002 6,91 €6,88 €7,17 €
seit 2002 7,06 €7,19 €7,21 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Balve?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Balve werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,51 €6,56 €6,71 €
1950 bis 1970 6,40 €6,49 €6,58 €
1970 bis 1991 6,37 €6,43 €6,60 €
1991 bis 2002 6,54 €6,60 €6,65 €
seit 2002 7,76 €7,24 €7,26 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Balve?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Balve werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,53 €6,58 €6,70 €
1950 bis 1970 6,49 €6,60 €6,75 €
1970 bis 1991 6,36 €6,39 €6,81 €
1991 bis 2002 6,65 €6,70 €6,82 €
seit 2002 7,16 €7,24 €7,51 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Balve. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1120111361 11517  11476  11955 12095
Zuzug 433473531562669543475439403457403475
Fortzug 558497575578524481517513486470466441
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,92%  2,14%  2,69%  3,24% 2,27%
Entwicklung Wohngebäude 316031473142311731173117310730813070   

Demografie

Einwohnerzahl 11 361 
davon arbeitslos 215 
Arbeitslosigkeit 1,89 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -734 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,07 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		6.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 1 837 
2 Familienhäuser 984 
Mehrfamilienhäuser 339 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,37

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.73
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.06

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Balve

Balve hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen